Épisode 94 – Interview de Jean-Marc Jacobson 📌

Cette semaine, nous avons reçu Jean-Marc Jacobson, CEO et cofondateur de RealT.
Jean-Marc s’attaque à un défi de taille depuis sa création en 2019 : rendre l’investissement immobilier accessible à un plus grand nombre.
 
L’accès traditionnel à la propriété se heurte à un obstacle majeur : la réticence des banques à accorder des crédits. Cette situation, exacerbée par les exigences élevées en matière de capitaux propres, limite l’opportunité pour de nombreux individus d’investir dans l’immobilier. De ce fait, l’investissement immobilier est désormais dominé par des groupes restreints d’investisseurs.
 

Dans ce contexte, la tokenisation immobilière, soutenue par la technologie blockchain, est une solution prometteuse. En fractionnant les droits de propriété des biens immobiliers en tokens numériques, elle rend l’investissement plus abordable et accessible à un public plus large. Cette innovation permet aux investisseurs d’entrer sur le marché immobilier avec des montants d’investissement réduits, sans dépendre fortement des financements bancaires traditionnels.

Qu’est-ce que la tokenisation immobilière ?

La tokenisation immobilière utilise la blockchain pour transformer les droits de propriété immobilière en unités numériques, connues sous le nom de tokens. Chaque token représente une part de la propriété du bien. Par exemple, un immeuble d’une valeur de plusieurs millions d’euros peut être divisé en des millions de tokens, chacun représentant une fraction équivalente de la propriété totale. Cette approche transforme la manière dont les biens immobiliers sont achetés, vendus et investis.

 

Investissement innovant dans l'immobilier grâce à RealT, décryptage de la tokenisation et de son influence sur le marché immobilier.
Image générée sur Midjourney par Benjamin Boutin

 

La blockchain est utilisée pour enregistrer et suivre la propriété de ces tokens.

Lorsqu’un bien immobilier est tokenisé, ses informations, y compris sa valeur, son emplacement et d’autres détails pertinents, sont enregistrés sur la blockchain. Les investisseurs peuvent acheter des tokens correspondant à une part de la propriété, ce qui leur permet de devenir copropriétaires du bien. Les tokens agissent comme des preuves numériques de propriété. Les détenteurs ont des droits sur les actifs immobiliers, comme recevoir une part des revenus locatifs ou participer à la valorisation du capital. Ces droits sont codifiés et sécurisés sur la blockchain, et offrent une clarté et une fiabilité inégalées.

Avantages : La tokenisation démocratise l’accès à l’investissement immobilier. Elle permet aux petits et moyens investisseurs d’acquérir des parts dans des propriétés qu’ils ne pourraient pas se permettre autrement. De plus, les transactions sur la blockchain sont transparentes, sécurisées et efficaces, éliminant bon nombre des complications et coûts associés aux méthodes traditionnelles d’investissement immobilier.

Comment la tokenisation facilite l’accès à la propriété ?

La tokenisation immobilière fluidifie l’accès à la propriété, en particulier pour ceux qui ont été traditionnellement exclus du marché immobilier en raison de barrières financières ou de processus complexes.

Les investisseurs avec des budgets limités peuvent acheter des parts d’un bien immobilier, ce qui aurait été impossible avec les méthodes traditionnelles d’investissement. Au lieu d’acheter un appartement entier, il peut acheter des tokens représentant une fraction de cet appartement.

La tokenisation réduit considérablement les barrières financières à l’entrée. Les investisseurs n’ont plus besoin d’un capital important ou de financements bancaires substantiels pour participer au marché immobilier. Cela ouvre la porte à une nouvelle classe d’investisseurs qui peuvent désormais se permettre d’investir dans l’immobilier avec des montants plus modestes.

La blockchain simplifie le processus d’achat et de vente des parts immobilières. Les transactions sont effectuées de manière numérique, ce qui élimine de nombreux processus administratifs et réduit les délais. Cette simplification rend l’investissement immobilier plus accessible, même pour ceux qui ne sont pas familiers avec les mécanismes traditionnels du marché immobilier.

Avantages de la tokenisation

Cette technologie offre une série d’avantages qui transforment de manière significative l’investissement dans ce secteur :

  • Les tokens immobiliers offrent une liquidité nettement supérieure par rapport à l’immobilier traditionnel. Les investisseurs peuvent acheter ou vendre des parts rapidement sur des plateformes dédiées, ce qui facilite la gestion de leur investissement en fonction de leurs besoins et objectifs financiers.
  • La tokenisation permet aux investisseurs d’accéder à une variété de propriétés et de marchés qui étaient auparavant hors de portée, tels que des immeubles commerciaux de haut standing ou des projets immobiliers internationaux, et offre ainsi des possibilités de diversification géographique et sectorielle.
  • La technologie blockchain réduit les frais administratifs et les coûts associés aux transactions immobilières. En éliminant les intermédiaires et en simplifiant le processus, les coûts de transaction sont considérablement réduits, ce qui rend l’investissement plus rentable.
  • La tokenisation facilite la gestion des actifs immobiliers. Les investisseurs peuvent suivre leurs investissements en temps réel, recevoir des paiements de loyer directement via la blockchain et bénéficier d’une administration simplifiée grâce à la technologie numérique.


En rendant l’immobilier accessible à un plus grand nombre d’investisseurs, la tokenisation contribue à la démocratisation du marché. Cela encourage une plus grande participation et offre des opportunités d’investissement à ceux qui n’avaient pas les moyens d’entrer sur le marché immobilier traditionnel.

Impact de la tokenisation sur le marché immobilier global

La tokenisation immobilière a un impact profond sur le marché immobilier mondial, et influence divers aspects de ce secteur :

  • La tokenisation facilite l’accès des investisseurs à des marchés immobiliers internationaux, et contribue à la globalisation de l’investissement immobilier. Les investisseurs peuvent facilement acquérir des tokens représentant des propriétés situées dans différents pays, sans les complexités logistiques et réglementaires habituellement associées aux investissements transfrontaliers.
  • La transparence de la blockchain améliore la confiance des investisseurs et permet une évaluation plus précise des propriétés et des tendances du marché.
  • Avec l’évolution des besoins des investisseurs, en particulier parmi les générations plus jeunes, la tokenisation offre une alternative attrayante aux méthodes traditionnelles. Elle répond aux préférences pour des options d’investissement plus flexibles, numériques et alignées sur les valeurs de transparence et d’innovation.
  • En ouvrant le marché immobilier à un plus grand nombre d’investisseurs, la tokenisation a le potentiel de stimuler la croissance et le développement dans diverses régions. Cela peut conduire à une augmentation des investissements dans des projets immobiliers, tant résidentiels que commerciaux, et à une dynamisation des économies locales.


En résumé, la tokenisation a un impact considérable sur le marché immobilier global. Elle ne se limite pas à rendre l’investissement plus accessible, mais contribue également à la transparence, à l’innovation et à la croissance du marché, elle transforme le paysage de l’investissement immobilier à l’échelle mondiale.

Le rôle du notaire dans la tokenisation immobilière

La tokenisation immobilière, en utilisant la blockchain, peut potentiellement modifier ou même bypasser le rôle traditionnel du notaire dans les transactions immobilières, mais cela dépend largement de la juridiction et des lois en vigueur. 

Le notaire dans les transactions traditionnelles :

Dans les transactions immobilières classiques, le notaire joue un rôle clé en authentifiant les documents, en assurant la légalité de la transaction, et en enregistrant la propriété au registre foncier.

Le notaire assure la sécurité juridique de la transaction, garantissant que tous les aspects légaux sont respectés et que les droits de propriété sont clairement établis et enregistrés.

Le notaire avec la tokenisation immobilière :

La tokenisation remplace les documents papier par des tokens numériques qui représentent la propriété ou des parts de propriété immobilière. Ces tokens sont enregistrés sur une blockchain, offrant une preuve de propriété transparente et inaltérable.

La blockchain peut réduire le besoin de services notariaux pour certaines étapes, comme l’authentification des documents ou l’enregistrement des transactions, puisque la blockchain fournit un enregistrement sécurisé et vérifiable.

Le degré auquel la tokenisation peut remplacer les services traditionnels du notaire dépend des lois et réglementations locales. Dans certains pays ou régions, la présence d’un notaire peut toujours être requise pour des raisons légales.

Avec l’évolution de la tokenisation et de la blockchain, les législations pourraient s’adapter pour intégrer ces nouvelles technologies dans le processus juridique de transfert de propriété.

L’avenir de la tokenisation immobilière

L’avenir de la tokenisation immobilière s’annonce prometteur, avec des perspectives d’évolution et d’expansion qui pourraient redessiner encore davantage le secteur de l’immobilier.

La tokenisation est susceptible de se propager à de nouveaux segments du marché immobilier, y compris dans les marchés émergents où l’accès à l’immobilier est limité. Cela pourrait ouvrir des opportunités d’investissement dans des régions jusqu’alors inexplorées et stimuler le développement économique local.

L’avenir pourrait voir l’émergence de nouveaux produits financiers basés sur la tokenisation, offrant des structures d’investissement plus variées et des options de personnalisation pour les investisseurs. Cela pourrait inclure des fonds immobiliers tokenisés ou des produits dérivés basés sur des actifs immobiliers.

Un aspect clé de l’évolution future de la tokenisation sera l’adaptation du cadre réglementaire. Les autorités législatives et financières pourraient développer de nouvelles normes et directives pour encadrer cette technologie, assurant ainsi un environnement d’investissement plus sûr et plus réglementé.

Alors que le marché mûrit, les investisseurs institutionnels pourraient augmenter leur participation dans la tokenisation immobilière, attirés par sa flexibilité, sa liquidité et ses possibilités de diversification.

En résumé, l’avenir de la tokenisation immobilière se profile comme une ère d’innovation continue, de croissance du marché et d’intégration technologique. Avec son potentiel d’élargir l’accès à l’investissement et de transformer le paysage immobilier, la tokenisation est bien positionnée pour devenir un pilier clé du secteur immobilier dans les années à venir.

 
Abonnez-vous à notre Newsletter 👉nftbusiness.substack.com
 
Vous souhaitez investir dans la cryptomonnaie et développer vos connaissances afin de réussir à investir efficacement ? Vous souhaitez apprendre à investir dans la cryptomonnaie de manière structurée et sécurisée ? Alors suivez la formation de Chantal Läng. C’est la meilleure ! 
 
Techno Impact, c’est le podcast de ceux qui construisent le WEB3 !

On aborde toutes les thématiques de l’écosystème Web3 : Blockchain, NFT, Métaverses, DeFi, Cryptos, IA, …

La société se transforme et nous tenons à être acteurs de cette transformation, nous tenons à être un élément de ce changement. 

Techno Impact est présenté par :

👉 Claudia Lomma – Conférencière “Générations Z et Alphas” – Formation ChatGPT & IA
👉 Benjamin Boutin – Formations Finance décentralisée & Sécurisez vos cryptos, Certifié DeFi chez Alyra Paris – Formation Midjourney

 
Si ce Podcast vous plaît, soyez nos ambassadeurs 🤝 Comment ?
 
👉 En vous abonnant au podcast et à notre Newsletter sur notre site 👉nftbusiness.substack.com
👉 En nous laissant un avis (sympa) et notant le podcast avec des ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ sur Apple Podcast & Spotify.
👉 En partageant avec vos amis via WhatsApp, avec un petit mot qui leur donnera envie d’écouter !
 
Vous souhaitez sponsoriser Techno Impact ou nous proposer un partenariat ? Contactez-nous 👉 claudia@claudialomma.com